【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)市調(diào)單位統(tǒng)計，2019年大樓、華廈類新建案平均公設(shè)比持續(xù)走高，其中身為全臺房市指標(biāo)的臺北市新建案平均公設(shè)比上揚至約34.8％，一口氣年增0.6％，創(chuàng)下歷史新高，關(guān)鍵在於2005年建築法規(guī)新制實施後，33％以上公設(shè)比成常態(tài)。
 
然而在美中貿(mào)易戰(zhàn)越來越白熱化，加上長期超低利率時代來臨，擋不住的資金狂潮持續(xù)流入臺灣，且全臺房市火熱，房價易漲難跌，購屋時又得花費三分之一房價砸在公設(shè)，因此當(dāng)公設(shè)比居高不下時，就得好好審視斥下重金買到的公設(shè)是否實用，對於社區(qū)是否有加乘效果。
 
且時下建案公設(shè)比都是30％起跳，為什麼別人家有健身房、有花園中庭，但自家社區(qū)卻什麼都沒有？房產(chǎn)專家指出，關(guān)鍵取決於社區(qū)基地規(guī)模大小，以及建商規(guī)劃功力。
 
以小型社區(qū)而言，由於本體基地規(guī)模小、總戶數(shù)面積小，因此即便公設(shè)比超過30％，但可能僅有逃生梯、電梯、資源回收室以及大廳等公共設(shè)施，但反觀大型建案由於空間尺度大，也有充足的管理經(jīng)費，可以聘請專業(yè)物管團隊進(jìn)駐，提供完善的管理制度、精緻全天候的服務(wù)。
 
以位於臺南市北區(qū)、市中心的「遠(yuǎn)雄北府苑」而言，基地面積達(dá)4,200坪，為四面臨路全街廓開發(fā)，由良勳建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)強強聯(lián)手，匯集大師級團隊，邀請101建築團隊之李祖原建築師、大器建築事務(wù)所設(shè)計總監(jiān)黃裕傑以及環(huán)藝工程林琪能共同設(shè)計越住越健康的森呼吸住宅，公共設(shè)施也動靜皆宜，融合府城在地的沙洲、濕地生態(tài)特色，頗具巧思。
 
然而臺南市精華區(qū)寸土寸金，如此廣闊完整的基地是相當(dāng)罕見的，且「遠(yuǎn)雄北府苑」為南北座向，冬暖夏涼，除了大方留設(shè)800坪私家中庭花園，一年四季都擁有涼爽明亮的半日照空間，亦有臺灣原生喬木、多種灌木與地被，未來住戶在社區(qū)內(nèi)或坐或走，隨處都能享受芬多精的洗禮。
 
全案採通用住宅設(shè)計，導(dǎo)入「Less Is More」減法概念，戶外門廳、大廳出入口皆採用防滑地坪，可以避免因濕滑而跌倒，每個出入口也設(shè)有坡道、弭平處理，而800坪私家中庭花園，種植臺灣原生喬木、多種灌木與地被，另外，規(guī)劃多項豐富休閒設(shè)施，包含：室內(nèi)羽球場、健身房、兒童遊戲室、戶外泳池、才藝教室、琴房及閱覽室等，散布在社區(qū)六大棟建築，每項公設(shè)皆有2~3面開窗。
 
其中琴房，擺設(shè)鋼琴可提供練琴或上課使用，才藝教室結(jié)合會議室，社區(qū)住戶可相約開課，兒童遊戲室透過低檯度窗景看見在草地上散步的家人。此外，「遠(yuǎn)雄北府苑」設(shè)有室內(nèi)羽球場，在家就能滿足運動需求，在社區(qū)就能盡情揮散汗水，使用健身房設(shè)備時，則無需對著冷冰冰的水泥牆跑步，透過大面開窗，坐擁無敵視野。